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充滿希望的二〇一〇年

Posted by anneyang on January 1, 2010
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二〇〇九年雖有驚濤駭浪,全國失業率飆到百分之十甚至十一,加州更是八個人就有一個人失業。但總體來說,經濟沒有大幅萎縮,更沒有進入大家擔心的”大蕭條”。現在經濟還談不上真正振興,但至少已看到成長的曙光。

在房地產方面,歐巴馬總統祭出第一次買屋的八千美元抵稅措施。許多本來仍在觀望的買主迅速決定買屋。所以二、三十萬價位的房屋,十幾萬的康斗、城市屋,一上市就多人搶購。定價偏低的”銀行屋”,更是有致命的吸引力。許多人加價兩、三萬,甚至七、八萬的都有,連我們這些資深的房地產從業人員都嚇”傻”了。因為在所謂的賣主市場(Seller’s Market),都很難見到這種”盛況”。現金買屋者(Cash Buyer)成了市場上的新寵兒,不論普通賣主也好,銀行賣主也好,只要價錢差不多,幾乎都是出現金者得標。所以許多買主搶了幾次都沒買到,徒然望屋興歎!”買屋難,搶屋更難!”

在〇九年的十月底,八千元優惠抵稅措施即將屆滿之際,歐巴馬總統又再祭出第二條優惠條款,不止前述的首次購屋者可抵稅八千元的期限延到四月三十日,對不是首次購屋者,也有六千五百美元的稅務優惠。只要買主在四月三十日以前簽訂購屋合約,在六月三十日以前完成購屋手續,即可享有Tax Credit。當然這是有條件限制的,您必須有綠卡或公民身份,對首次購屋者,只要過去三年沒有擁有房屋者即可,但必須是自住屋,投資屋不算。至於要拿到六千五百元的Tax Credit的資格限制,更為嚴格,您要在過去八年擁有房屋,連續居住五年以上(中間不能間斷),而且房價在八十萬以下者,您就可以享有這份天外飛來的禮物。

房價已經跌跌不休,貸款利率又在百分之五左右,不想買屋者幾稀!但是現在買屋的真正挑戰是”貸款”!

買屋難,貸款更難。現在不能查收入的小額貸款,除了極少數的華資銀行外,幾乎全部”碰壁”。所以現在的低房價,低利率,對勤奮工作、誠實報稅、信用良好的買主而言,真是如魚得水,快樂似神仙!

如果您以前未報稅或少報稅,今後您必須審慎考慮了。因為信用分數至少要六百二十分以上,及兩年的報稅證明,如果沒有工作,您就算多放頭款,銀行還是會刁難的。所以現在要買屋,不是先出來看房子,而是要先準備好銀行批准的貸款證明。房地產的生態這三年來作了許多調整,買主必須改變心態來因應!

二〇一〇年仍然會是低利率,低房價的時代。銀行雖然儘量與”溺水屋”屋主協調,把月付款壓低或把貸款年限由三十年延至四十年,可是許多屋主仍然撐不過這次的難關,查封屋仍會佔市場上一個重要的比例。

二〇一〇年是充滿新希望的一年,不論您是新進場的買主,或是要換屋的買主。Welcome to the Real Estate Market!

祝福讀者們
新春快樂
虎年虎虎生風
萬事如意

楊仲男及真誠地產全體同仁同賀

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