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南加州近況縱覽

Posted by anneyang on March 3, 2011
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“有土斯有財”,中國老祖宗幾千年的傳承與智慧,讓絕大多數的中國人,積攢一些錢財就投資在房地產上,至不濟也要買一棟遮風避雨的“小窩”(自用住宅)!所以華人擁有自用住宅的比例,粗估在七,八成左右,大大超越主流社會的美國人。

這一波經濟風暴打來,幾乎每個人都多多少少受到影響。例如地產淨值嚴重縮水。03年到08年間買的房子,絕大部份現值都比當初買價低。如果用很少頭款買的房子,甚至貸款額都已比市價高,如果再失業,離婚,減薪,那是雪上加霜,成了不折不扣的“溺水屋”。所以現在很多人賣掉房子,嚇得重回“無殼蝸牛”一族,預計當幾年房客後,養精蓄銳,將來再重返房市。

也有一些人覺得美國國債高築,整體經濟前景不明,乾脆賣掉房子,返回台灣,大陸或者香港,重建自己事業的第二春。不過國內貨幣猛升,台幣也對美金大幅升值。在房價縮水,美元弱勢的情況下,帶回去的錢,不免七折八扣,所餘無幾,如果年齡層偏低,還可以放手一搏,反之則需三思而後行!

去年拜歐巴馬總統對首次購屋的八千元退稅方案之賜,前三,四個月,讓地產從業人忙得人仰馬翻,買主搶房子的盛況,讓許多人有房市已“回春”的錯覺。但四月三十日以後,市場重新歸於平靜,搶屋風潮只曇花一現。買氣一直有,只是買主考慮較多,除非是“好價錢”,否則不輕易出手。

房地產的生態這幾年也顯著有很大改變。網際網絡的發達,讓一般消費者對房地產的認知大大提高。許多買主要地產經紀Email最新上市的房子,讓他們自己在網上過濾後,挑出幾棟他們認為合適的房子,再要地產經紀帶他們看。甚至還有消費者自己在網上研究好,做好功課,再要經紀帶他們看某幾棟房子。經紀的責任是有能力及方法,幫他們買到這些“镖钯”的房子。所以很多經紀有嚴重挫折感——不是客人沒看到“好”房子,而是看到買不到,一次又一次,自己都不好意思,更不能怪客人要絕塵而去。還有買主告訴我他加了七萬都沒有買到,言語中十分氣憤,事實上那棟房子訂的價錢是市價,沒有理由加價,更何況加價後就算買到,貸款銀行的估價也跟不上,到時候估不到的那幾萬,請問誰要出?

通常會有很多人出價的房子,往往是定價比市價低,可是在多人競價,水漲船高後,可能跟市價差不多,甚至還高一點,有些好勝心蓋過理智的買主有時會做出很不明智的決定。所以有比例不低的買主會搶到後又覺得買貴了——不要了。讓賣主及雙方經紀都成了“受害人”!因此最近看到許多賣銀行屋的經紀,都要買主的名字,出生年月日,社安號碼,住宅地址,確定買主確有其人,而且要宣稱是自用住宅,如果在未來一年被發現是出租,則要罰款一萬(真的會去調查)。因為他們說很多人搶到後,經紀再也聯絡不上買主,這些人無預警地從人間蒸發!

總之今年房市是在穩定中求進步,買氣有,但買主不輕易出手。所以賣主訂價應趨於保守,該修理的儘量先修好再上市。買主如果不是付現金,請先跟銀行聯絡,預先備妥貸款證明,因為賣主都很現實,不管買主出價多高,如果貸不到款,還是不能成交過戶,空歡喜一場罷了。

  • Anne Yang

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