Your search results

南加最冷的夏天

Posted by anneyang on August 1, 2010
| 0

今年夏天的天氣十分反常,早晚都在六十度左右,白天最熱的時候也不過在八十度上下,夜晚還非得蓋被子不可!南加州天氣冷得一點也不像夏天。而南加房地產的市場也是冷得讓人牙齒打顫!

房市是怎麽搞的?一般五、六、七月是房地產的超級大旺季。但今年市場買氣不旺,連專賣銀行回收屋的經紀,都開始回電話了(以前經常打電話是石沉大海),甚至有的經紀以前雇三、四個助理的,現在已開始裁員了!為什麽?他們說以前銀行屋上市,二、三十個出價單上來,賣主經紀忙得不可開交,買主往往要加價或出現金才能買得到。現在出價單姍姍來遲,要貸款的甚至貸FHA的買主都有機會買到房子。只要經紀手上有客人,現在幾乎都買得到房子。有時候甚至還可以殺價,讓買主覺得現在才是真的「買主市場」!

一般民眾對就業市場悲觀,對經濟前景憂心,所以雖然目前的房屋貸款利率超低,三十年四十一萬七千(小額)貸款利率只要四多一點,三十年三年固定利率更在三點五左右。所以很多屋主申請重新貸款。貸款業者忙翻了,但他們表示銀行對貸款審核趨嚴,如果只是把原來的貸款為了降低利率而重貸,相對容易過關,如果要套現(拿出現金),就非常難了。

一般賣主把房屋上市了一陣子,知道不容易賣到他們要的理想價錢,所以暫時下市,爭取重新貸款,降低月付款,做好打「長期戰」的心理準備。有些不願接受「市場價」的賣主,也毅然從房市退出,轉攻租屋市場,希望能找到房客來幫忙付銀行貸款。

那租屋市場又是一番什麽景象呢?房市價格這三、四年降了很多,有些地區甚至六十萬降到三十萬,房價還抵不上造價!但租屋市場的價格相對穩健,只跌了百分之十到二十左右。有些原來要價四十萬的房子,現在二十萬就可以買到,原來房租可收二千元,現在租一千六百,所以投資報酬率算滿高的。我們也有客人買三十四萬的房子,剛剛租掉二千四百美金,這個消息一傳出來,馬上就有客人表示要跟進!

要小心的是,現在受經濟影響,房客的信用分數普遍下降。以前所謂的「金飯碗」、「鐵飯碗」-銀行、郵局、政府部門,隨時會裁員、強迫休無薪假,或者「半志願」退休。所以現在的因應之道是-只要房客有工作,有三個月以上的薪金支票,銀行有存款(這點非常重要),看起來人還不錯,最好有雙薪以上(怕有人突然失業),就差不多了。有時房客有寵物,也只好半推半就勉強接受了。因為至少他們是誠實的,否則先不講,搬進去又養了,難道要把房客趕出去!

歐巴馬的「八千元」威力有多大,我們可是見識到了!現在八千元的退稅誘因消失了。雖然加州也有首次買屋及購新屋的一萬元退稅(分三年退),但一般消費者興趣缺缺,造成房市提早過冬。其實買主還是很多,只是賣主如果售屋意願不高,最終還是會被市場無情地刷下來。買主的眼睛是雪亮的。他們能夠買到「物超所值」那是理想!最少也要能買到「物有所值」!所以賣主必須現實點,那您的房子很快就會賣掉了!

  • Anne Yang

  • Estimate your home

  • Mortgage Calculator

  • Annes Newsletter
    Get the latest content first.
    We respect your privacy.