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去哪裡置産好

Posted by anneyang on July 1, 2011
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依據全國地產協會(NAR)的估計,今年入場的投資客激增,尤其以現金購屋的比例已經超過百分之三十六,換句話說三個成功購屋的買主中,有一個是現金客!來美國購屋的外國人也大增,除了傳統的加拿大及英國人外,亞洲的印度及中國人更成為市場上的新寵。

中國大陸的貨幣快速升值,使得人民幣兌換美元的匯率一直在增加,加上大陸近來採取“打房”政策,讓炒房團几乎沒有利潤可言,甚至有時還得認賠殺出。美國允許外國人在境內合法置産買賣,所以中方資本快速流向美國,不止是以公司名義,買入旅館,購物中心,辦公大樓,很多情況下,也有用個人名義投資房子,公寓及廠房等。

美國現階段的貸款利息非常誘人,三十年固定利率才四點多,十五年的利率甚至還不到四。但是貸款門檻對有綠卡及公民者相對嚴格,必須有兩年的報稅證明,良好的信用報告。不查收入的快速貸款,几乎已在市面絕跡。即使以往對貸款資格審查寬鬆的華資銀行,現在也是愁眉苦臉,頻頻對客戶道歉,賠笑臉。因為以前可以不查收入及報稅證明,現在報稅單都和國稅局(IRS)聯線,造假已不可能。所以貸款銀行聲稱以前十個客戶可以做成八單生意,現在三個能做成一個就要偷笑,失敗率高達百分之七十以上!至於貸款公司更是困難重重,生存空間嚴重被壓縮。私人貸款(Hard Money)的利率驚人——百分之十三年利率,而且要先收百分之四的手續費!

所謂窮則變,變則通,既然大家把錢存在銀行裏,利率不到百分之一(約零點八),存十萬元才八百元的利息,那還不如拿出來買房子。有些離熱鬧市區稍遠的房子,十萬元左右就可以買到六、七年新的獨立住宅,月租在九百到一千元,沒有社區管理費及附加稅,每年的凈利潤在百分之五到六之間,投資回報率相當不錯,買屋者大有人在。

有人嫌遠,在比較近的地方,可以投資十七、八萬的康斗,月租一千五左右,扣掉管理費及地產稅,每月可收一千元的凈租金,這也是可以考慮的投資。在洛杉磯鄰近城市,因為可以開發的地不多,所以將來漲價及升值的空間十分可觀,不管是自住還是投資,都值得下手。

南加天氣好,人口不斷增加,是許多亞洲移民的首選。在華裔聚居的聖蓋博谷,房子相老旧,價格昂貴,但是在車程三、四十分鐘的庫卡蒙加牧場市(Rancho Cucamonga),及科洛納(Corona),以三、四十万價錢就可以買到全新或五、六年新的房子,價位有時一呎還不到一百元(越大越便宜),許多人都賣掉哈崗,羅蘭崗或鑽石吧的老房子,得款後用現金購屋,或買兩棟,一棟自住,一棟出租。這都是可以考慮的投資方式!

去哪裡置産好?必須要考慮就業的方便性,學區,治安,出租率等等,找一個好的經紀,幫您做全盤規劃,讓您可以事半功倍,高枕無憂。祝您置產順利!

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