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地產專欄 – 房市進入戰國時代

Posted by anneyang on June 21, 2013
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從去年九月開始,房地產市場突然熱絡起來, 常常買主出了好幾次價, 都沒有買到一棟房子。今年房市更是炙手可熱, 許多房子上是只要訂價合適, 馬上五,六個出價單上來, 有時出全價還買不到, 必須加價一、兩萬甚至更多, 才能買到房子, 很多人問南加房市已徹底回春了嗎?
隨著美國經濟逐漸復甦, 大量投資客俠視全投入房市, 今年元月, 南加房屋銷售量為六年來最強勁, 中間房價轉一年前上漲百分之二十三點五, 是連續第十個月上漲。或交房屋中現金買主占百分之三十四點九、是自一九八八年以來, DATA. QUICK(快訊)統計的最高月平均值, 一般只佔市場的百分之五左右。
據快訊總裁華許(John Walsh)表示, 房市從各底快速竄開, 雖然不至於造成另一波的泡沫化, 但部分地區升幅太快, 市場可能無法支撐, 因為目前許多房屋需求, 並且因就業或成長和消費者信心增長所致, 而是因為起低的房貸款利率(二點七五到三點二五), 以及大量投資客及現金買主擁入市場。
沿海地區高價位房市尤其明顯, 居南加各縣平均價位最高的橙縣, 中間房價已漲到四十六萬, 元月或交轉去年同期增長百分之二十九點九。在價位八十萬元以上房屋或交量激增近一倍, 三十萬至八十萬元房屋增加近百分之五十, 三十萬元以下房屋反而減少百分之十二點二。
低於市價的法拍屋減少, 是中間房價快速上升的主因, 元月法拍屋僅占全部銷售的百分之十五, 一年前是百分之三十二點六, 零九年二月交曾高達百分之五十六點七!
房地產建商的腳步更是加快, 例如曾在核桃市及奇諾崗推出大型住宅區的開發商(STANDARD PACIFIC), 二零一二年底投資十億六千萬買地, 今年計畫投入六億至九億元購地, 全美前十大建商LENNAR, PULTE GROUP、DRHORTON及KB HOMES去年也投入五億至十億美元購地。
何時是房地產的市場底部, 沒有人預先知道, 但是只要預估前景看好, 開發商就會積極投資土地, STANDARD PACIFIC HOMES, 至去年底投資超過十億的土地, 足供該公司三年在美國七個州蓋兩萬棟住宅。
猶記前幾年美國壟罩在金融海嘯的暴風圈中, 不少開發商機於求生存, 甚至需要把手中的土地賤價開售; 有的建商蓋到一半無以為繼, 只好還給貸款銀行, 或廉價拍賣!
目前市場上還有大量代售土地, 是土地交易的買方市場, 根據經濟學家的分析, 明年的房市更為看好, 所以要想分一杯羹, 現在就必須積極進場, 購地畫圖, 申請建照……
很多建商為了沒有庫存壓力, 一次只推出五、六戶, 賣掉再推下一批, 只是買主太多, 最後只好用抽籤方式, 決定購屋的幸運者。換句話說有錢還不見得買的到! 真是風水輪流轉, 根本不需要等十年, 三、五年市場就翻轉了!
想要進場的買家, 必須態度積極, 準備好頭款及貸款證明, 看到合適的標地, 要快速出價, 否則樂等房價越高, 最後只有黯然出場, 一棟也沒買到!

  • Anne Yang

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