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如何買屋賣屋 一氣呵成

Posted by anneyang on January 8, 2015
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二零一四年美國經濟一枝獨秀,石油價格下跌,失業率下降,股市砍砍向榮,美國人更願意拿錢出來消費,房地產市場也穩定上升,想要賣掉舊屋換新屋的人,一下子冒出很多,如何成功換屋是許多消費者關心的課題。
一般而言大多數屋主都希望買到新屋,再把舊屋上市,這樣做比較保險,不會賣了屋子,不知道下一棟房子在哪裡。
當然如果您是現金購買,那就不存在任何問題,可是如果您需要貸款,絕大多數銀行,都不希望買主有兩個貸款。舉個例子,如果賣主的房子值五十萬有三十五萬的貸款,出去賣屋的手續費后剩下十二萬的現金,現在要去買價值七十萬的房子,買主手上還有五萬的存款,放百分之二十的頭款十四萬,借百分之八十的貸款五十六萬,就算買主有銀行貸款的證明,可是絕大多數銀行都要買主先把舊屋賣掉,不然買主變成有兩個貸款,加起來總共欠銀行九十一萬,這樣銀行的風險太高,就不會撥款,新屋就無法順利買成。
最近剛碰到一個就是要買屋賣屋同時進行的客戶,花一星期就把新屋搞定,因為他們手上有百分之二十的頭款,已經存了超過三個月,所以貸款經紀除了貸款證明,順利進入辦證手續。
賣房方面更是一帆風順,星期一買到新屋,舊屋星期二上市,星期六就賣掉了,新買主還願意提早過戶,可是我們的客戶不想租回來,所以還是照預期的時間,結果我們買的那邊銀行的貸款文件一直不下來,每天去電多次,E-mail,手機文字留言,都一直推脫,完全不得要領,最後我們的舊屋如期過戶,那邊銀行要我們這邊所有CLOSE的資料,前面銀行的還款證明,房屋更換房產證明,所有證件到齊,才終於把貸款文件送到辦證公司,客戶再去簽字,其間第一個賣主已經搬出去,房子空在那邊,還好賣主只求早日脫手,並未追究我們為何拖了五天才CLOSE.我們這邊的新買主願意讓我們付一天租金一百元,所以三百元搞定,終於兩邊的客戶有驚無險,都各自順利搬入新居。
以前銀行的規定比較寬鬆,甚至還讓要有賣屋再買屋的客戶搭橋

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