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我見到了不一樣的臺灣

Posted by anneyang on June 1, 2010
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因緣際會參加了美國華裔地產專業協會(CAREPA)舉辦的『臺灣房地產參訪團』,一周密集的訪問,不止拜會官方單位,更與臺灣的房地產同業,有所切磋及交換意見。臺灣在房地產上面的發展,不僅生機蓬勃,而且處處令人驚豔!

這次在華裔房地產專業協會會長徐飛的帶領下,我們一行二十九人在五月中旬陸續飛往臺北。我們參觀了臺北市、台中市、台南市、高雄市及臺北縣五地的建案,也拜訪了各縣市政府的首長。更與五都的同業歡聚,每到一站,各縣市政府及房地產公會的理事長及理事們。熱情招待,安排的建案十分具有地方代表性。幾乎每日中午與晚上的歡宴,我們都能與當地的地產同業們直接交換意見。對瞭解臺灣房地產同業的操作方式,有進一步地認識,知道臺灣從二00三年以後,已逐漸修法與美、日看齊。經紀人需考證照,交保證金,納入政府規範,地產交易也逐步透明化。地產經紀的社會地位也相對提升不少。

無巧不成書,今年五月十九日瑞士洛桑管理學院(IMD)公佈二0一0年全球競爭力排名,臺灣驟升十五名至第八名,且首度躍入前十強。IMD世界競爭力中心,副主任羅絲蕾說,臺灣的表現『不可思議』。她說:『我從未看過由二十三名躍升至第八名的案例』她也表示,前兩年金融風暴,以致全球不景氣,對依賴出口的國家如臺灣勢必造成衝擊。臺灣能早日脫困而出,歸因於臺灣政府採取一連串有利經貿發展的措施…

馬英九政府上任以來首度獲得國際間高度肯定。臺灣主計處也適時公佈今年的最新經濟成長率(GDP)也將上修至百分之五點三左右。馬總統也表示在IMD的評鑒中,有關政府效能部分,也從第十八名進步到第六名,是臺灣被評鑒以來的最佳成績。

美國美台商商會主席伍佛維茨也表示,台海兩岸簽署經紀合作架構協定(ECFA),將使臺灣成為亞太新營運中心,他也引述世界銀行的最新報告說,二0一0年臺灣是全球投資環境改善第五大進步國。ECFA的簽訂,很可能使臺灣在不久的未來成為全球第一大進步國。

外國專業機構對臺灣經貿前景的一致看好,難怪外商、外資甚至台商資本最近大量回流。臺北房價一再攀升,東區房價已經進入戰國時代、百家爭鳴,一坪動輒一百三、五十萬甚至上看兩百萬。可是相較中國大陸上海、北京、香港的高房價,臺北房價似乎仍有上調的空間。

臺灣房市現在就像是倒進平底鍋的玉米粒,政策開放就是爐火,持續擁進的資金,像是倒進鍋裏的油,這個淺碟性市場,隨著政策的爐火加溫,即將到達引爆點!到時候玉米粒就會劈劈啪啪地一顆顆炸開,成為爆米花市場,擋也擋不了。

開放及國際化,將讓房地產價格從此與過去的模式告別,臺灣房地產比價對象將不再是跟自己比,而是跟全亞洲比。在臺灣房地產價格還沒真正起飛前,您想回去分一杯羹嗎?

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