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老屋與老本

Posted by anneyang on January 20, 2017
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最近幫一位客戶賣房子,賣了三百五十八萬。當初他們的買價是三十七萬,也就是說漲了將近十倍。難怪很多人強調退休後一定要有老本及老屋。

他們在一九八二年來洛杉磯的時候,看上聖塔莫妮卡那邊的好學區,又靠近國際機場,方便先生隨時回台照顧生意,所以用當時算是高價的三十七萬買下兩千呎的平房。

沒想到最近幾年,許多軟體公司從北加州硅谷搬過來,讓這邊的房價水漲船高,一下子就由一百多萬漲到三百多萬了。

他們的幾個孩子都各自成家立業,而且搬離加州。自己也因為年歲漸長,想要葉落歸根,所以決定賣掉房子回台灣養老。

我問他們咨詢過會計師沒有,賣主問為什麼?我說擁有自用住宅,如果有綠卡或是美國公民,只要住滿兩年,賣屋時夫婦兩人賺五十萬之內,不用向國稅局繳稅。他們除去成本及賣屋時的開支,賺了大約三百萬美金。這一定會有嚴重的稅務問題。

還好他們問過會計師後,決定把預繳的稅留在美國賬戶,這才讓我放下心中大石。因為美國分工精細,地產經紀只負責房屋買賣,至於賣屋後要不要繳稅,要繳多少稅?這些都是會計師的工作。但是作為一個負責及專業的經紀,我們還是要在適當時候提醒客戶的注意。

美國是個萬萬稅的國家,只要有賺錢,幾乎都要繳稅。為了鼓勵大家買房子,美國政府規定只要是自用住宅,住滿兩年後賣掉,一個人可以享有二十五萬的免稅額,如果是夫妻就可以加倍到五十萬。而且這項德政可以讓大家每兩年使用一次。

所以很多人低價買進狀況差的房子,裝修後過兩年再賣掉,然後再依樣畫葫蘆,幾年就可以累積到一筆很可觀的財富。

不想這樣麻煩,也可以趁年輕的時候,在相對好的地區,買一棟房子,過了二、三十年,等退休後再賣掉,把賺的錢放口袋作為老本,然後搬去生活比較便宜的地區,享受美好的退休生活。

  • Anne Yang

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