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首次購屋須知

Posted by anneyang on February 24, 2010
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最近買主來勢洶洶,探詢者和真正買主都非常多,歐巴馬總統的八千元首次購屋抵稅方案奏效,整個房市都受到鼓舞,尤其是合格的首次購屋者,更是想趕在今年四月三十日以前簽下買屋合約,六月三十日以前完成交易,可以合法拿到國稅局的八千元『大紅包』!

作為首次購屋者,現在買房真是『天之驕子』-政府有稅務獎勵,貸款銀行利率超低,房價更是低到讓人難以抗拒(有些地區的房價已經遠低於建屋的成本)。買屋固然『利多』,但許多方面買主仍需特別注意。

加州是非常保護消費者的州,所以賣主在賣屋時,必須主動將房屋的狀況告知買主。舉凡房屋有沒有修理過,屋頂有沒有漏水,泳池有沒有裂縫;甚至鄰居是不是常常製造噪音等等都要在『房屋轉讓說明書』裏,誠實告訴買主,還要雙方簽字以確保買方的權益。

有些賣主為了快速脫手,刻意隱瞞這些缺失,讓買主以為撿到『便宜』,等搬進去以後才慢慢發現這些缺點,那就後悔莫及。所以很多人看銀行屋售價低廉,一窩蜂『加價』搶購,請務必仔細檢查屋況,必要時向周圍鄰居探詢。因為銀行屋受到法律保護,不需要提供『房屋轉讓說明書』。事實上銀行不是真正住過房屋的屋主,他們只是債權人變身為房產所有人,是不折不扣的房災『受害者』之一。

至於『短賣屋』(SHORT SALE),有的訂價超低,吸引許多買家『上鉤』,然後在漫長的三、五個月等待後,銀行終於批准了,但是批准的價錢高於買主的出價-例如銀行批准三十萬,買主只出二十九萬五千。買賣雙方都不願意出這個五千元,最後經紀為了促成這筆交易,叫公證公司做了手腳,在隱瞞債權人(銀行)的情況下,用自己未來傭金的五千元補足差額。成交後被銀行查出真相,現在面臨十年的聯邦監獄及一百萬的罰款,因為欺詐銀行屬於聯邦重罪,買主及經紀都要小心千萬不可以身試法!

至於一些溺水屋的屋主,低價短售自己的住宅,再要買主私下付他多少錢,這都是欺騙銀行,不止收錢的賣主將來會吃官司,出錢的買方與知情的經紀通通屬於共犯。一旦東窗事發,全部都有可能受到重罰。買主千萬不要因小失大。

另外全球暖化造成的溫室效應,讓加州不是連續大雨,就是極度乾旱。緊連山邊的房屋需提防山崩土石流與山林野火;緊臨海邊的房屋需防海嘯與淹水。老舊或維護不佳的屋頂,請務必修理或即時換新…

買任何房屋都必需聘請獨立的房屋檢查員來檢查,賣主與經紀人的意見僅供您參考而已。祝各位首次購屋者都能儘快收到國稅局的八千元大紅包。

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