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地產專欄 – 房屋上市的準備工作

Jul 26, 2013
今年房屋市場非常熱絡,年初時一屋難求,上市屋奇少,一出來就大家搶,中低價位的房子,加價一,兩萬,甚至三萬,五萬都是家常便飯。很多需要貸款的買主,基本上是買不到的,好不容易買到,賣主又要求買主要去除貸款及估價的先決條件,買主幾乎是處於一路挨打的地位。 既然房價看俏,所以房屋上市就不用準備了嗎?大錯特錯,一般會有多人競價的房子,大多具有兩種優勢,第一是屋況絕佳—–新油漆,新地毯 ...
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地產專欄 – 房市進入戰國時代

Jun 21, 2013
從去年九月開始,房地產市場突然熱絡起來, 常常買主出了好幾次價, 都沒有買到一棟房子。今年房市更是炙手可熱, 許多房子上是只要訂價合適, 馬上五,六個出價單上來, 有時出全價還買不到, 必須加價一、兩萬甚至更多, 才能買到房子, 很多人問南加房市已徹底回春了嗎? 隨著美國經濟逐漸復甦, 大量投資客俠視全投入房市, 今年元月, 南加房屋銷售量為六年來最強勁, 中間房價轉一年前上漲百分之二十三點五, ...
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地產專欄 – 南加房市面面觀

Feb 13, 2013
去年九,十月房市還靜悄悄地,除了銀行短售屋或法拍屋外,買主殺殺砍砍,絕大部份的賣主均處於被挨打的地位. 曾幾何時,天可變色,角色倒轉,買主頻頻抱怨,即使有錢也不見得買到房子,市場到底怎麼了? 從事房地產二十餘年,已經經歷了兩次房市的高低潮,對今年房價的直升機式漲法,還是不免歎為觀止,尤其是三十萬到七十萬的房子,幾乎呈跳躍式成長。這棟房屋賣掉四十萬,下棟出來可能就是四十二,三萬,如果再賣掉,再新出來 ...
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真誠地產楊仲男買主講座

Jan 24, 2013
現在市面上房子奇缺,房價只漲不跌,買主大款有錢也買不到房子。好不容易看到一棟還不錯的,二三十個人上來搶,就算是出現金,也同時可能有七八個現金買主,所以還是搶不到。有二十多年實戰經驗的王牌地產專家楊仲男,教您如何速戰速决如何搶房子,搶得又快又好。 真誠地產楊仲男買主講座 時間:1/26 Sat.10:00am 地點:真誠地產 19732 Colima Rd, Rowland Heights, CA ...
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雙指標報喜,美房市復甦

Oct 25, 2012
雙指標報喜,美房市復甦 今年從三月以來,房地產市場就開始蓬勃發展,現在時序已進入十一月是傳統的房地產淡季,但買主還是很多,爲什麽?因為很多人都搶不到房子。 許多買主從四、五月開始看房子,寫出價單一棟又一棟,短售屋等了幾個月,銀行查封了;或賣主向銀行中申請降低月付款(LOAN MODIFICATION),甚至有的宣告破產,所以買主白等了幾個月沒買成。銀行屋上來就有幾十個人出價,買主買到的機會微乎其微 ...
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買主要如何出價

Oct 02, 2012
最近上市屋出奇少,銀行拍賣屋、短售屋也快要變成珍稀動物,很多買主都在抱怨爲什麽看不到好房屋?好房屋都到哪裡去了? 什麽是買主眼中的“好”房子?第一是低於市價,如果開價低,什麽都好談—屋況差不是問題,甚至路衝也可以包容,只要賣價夠便宜,買主就像飛蛾撲火一樣,上市一兩天就有幾十個出價單在賣主經紀那裡等著,要想雀屏中選,談何容易。 第二是裝修得特別精緻,讓買主看了賞心悅目,就算比市場開價略高,買主還是會 ...
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Oops, How Come We Never Seal the Deal?

Sep 01, 2012
Recently, the housing market has begun to catch up. Especially houses within the $300,000 to $500,000 price range, ...
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糟糕了,怎麼老買不到?

Aug 31, 2012
最近房市開始走俏,尤其是三、四十萬較低價位的房子,只要定價合適,屋況良好,馬上一窩蜂搶購,動輒二、三十個人出價,連出現金都未必買到,因為現金買主不只一位。所以現在地產經紀大歎錢“難賺”,頻頻出價老買不到的買主也大歎“苦命”。去年、前年形式一片大好,既不用跟現金買主拼價,又可以跟賣主討價還價,更不用提上市屋的數量多到可以挑精揀肥。這種好日子過去了! 現在市場的狀況是—-待售屋比去年同期至 ...
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購屋送綠卡 引外資振房市

Oct 21, 2011
購屋送綠卡 引外資振房市 編譯中心綜合20日電 世界新聞網 北美華文新聞、華商資訊 October 20, 2011 06:00 AM | 11817 次 | 4 4 評論 | 20 20 推薦 | 電郵給朋友 | 打印 華爾街日報網站20日報導,兩位兩黨的國會參議員定20日提出法案,對投資至少50萬元現款在美國購買房屋者,給予綠卡,以振興房市。 根據此法案,擁有購屋綠卡者要在美國工作,必須循正常 ...
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去哪裡置産好

Jul 01, 2011
依據全國地產協會(NAR)的估計,今年入場的投資客激增,尤其以現金購屋的比例已經超過百分之三十六,換句話說三個成功購屋的買主中,有一個是現金客!來美國購屋的外國人也大增,除了傳統的加拿大及英國人外,亞洲的印度及中國人更成為市場上的新寵。 中國大陸的貨幣快速升值,使得人民幣兌換美元的匯率一直在增加,加上大陸近來採取“打房”政策,讓炒房團几乎沒有利潤可言,甚至有時還得認賠殺出。美國允許外國人在境內合法 ...
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南加州近況縱覽

Mar 03, 2011
“有土斯有財”,中國老祖宗幾千年的傳承與智慧,讓絕大多數的中國人,積攢一些錢財就投資在房地產上,至不濟也要買一棟遮風避雨的“小窩”(自用住宅)!所以華人擁有自用住宅的比例,粗估在七,八成左右,大大超越主流社會的美國人。 這一波經濟風暴打來,幾乎每個人都多多少少受到影響。例如地產淨值嚴重縮水。03年到08年間買的房子,絕大部份現值都比當初買價低。如果用很少頭款買的房子,甚至貸款額都已比市價高,如果再 ...
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透視南加房地產現況

Nov 01, 2010
今年是南加房地產連續下跌的第五年,房價跌跌不休,房市仍未探底。利息也跌到不可置信的新低點。中國人是十分節儉又勤奮的民族,又有儲蓄的好習慣。可是銀行利息低到連百分之一都沒有。所以儘管房市並未真正跌到谷底,出來投資買屋的人仍然非常踴躍。尤其美金本身也陸續在貶值(人民幣狂升),買屋成了大家保值,又有租金收入的相對穩定投資。 目前快到年底,銀行拍賣屋或短售屋都會加把勁,把房價訂低,傭金提高,希望儘速在年底 ...
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