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買主賣主在想什麼

Oct 01, 2010
看見媒體多方報導,美國的經濟危機在O九年六月就過去了。處於一O年的最後一季,深陷在經濟風暴及受失業危機重創的南加州,我們還在耐心地等待經濟的回春! 所謂『知己知彼百戰百勝』,不管您是買主還是賣主,能夠知曉對方的心理,很可能讓您事半功倍,早日達成您買屋的心願,或讓您儘速賣屋拿錢。 首先必須知道賣主關心的是什麼?是快速脫手,高價售出,或兩者兼得?賣主有沒有賣壓?或是姜太公釣魚願者上鉤?時間不是問題,價 ...
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南加最冷的夏天

Aug 01, 2010
今年夏天的天氣十分反常,早晚都在六十度左右,白天最熱的時候也不過在八十度上下,夜晚還非得蓋被子不可!南加州天氣冷得一點也不像夏天。而南加房地產的市場也是冷得讓人牙齒打顫! 房市是怎麽搞的?一般五、六、七月是房地產的超級大旺季。但今年市場買氣不旺,連專賣銀行回收屋的經紀,都開始回電話了(以前經常打電話是石沉大海),甚至有的經紀以前雇三、四個助理的,現在已開始裁員了!為什麽?他們說以前銀行屋上市,二、 ...
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哇塞, 有人死在裡面

Jul 01, 2010
“過戶前日,屋內竟有死屍”,這是某華人大報,六月二十三日的南加頭條新聞。沒錯,凡事都要小心再小心,過戶手續未完成前,房子是屬於賣主的,所以發生這種事情,賣主難辭其咎。 全美房市除了極少數地區房價回穩外。絕大多數地方,仍在微量下跌。現在銀行回收屋,短售屋充斥市場,一般正常賣屋者,在房價上難以競爭,但屋況與售屋心態的配合度相對較佳。像這種過戶前幾天,發現有流浪漢闖空門,甚至在裏面自殺身亡的可能性相對降 ...
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我見到了不一樣的臺灣

Jun 01, 2010
因緣際會參加了美國華裔地產專業協會(CAREPA)舉辦的『臺灣房地產參訪團』,一周密集的訪問,不止拜會官方單位,更與臺灣的房地產同業,有所切磋及交換意見。臺灣在房地產上面的發展,不僅生機蓬勃,而且處處令人驚豔! 這次在華裔房地產專業協會會長徐飛的帶領下,我們一行二十九人在五月中旬陸續飛往臺北。我們參觀了臺北市、台中市、台南市、高雄市及臺北縣五地的建案,也拜訪了各縣市政府的首長。更與五都的同業歡聚, ...
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天生我材必有用

May 01, 2010
給房地產新兵的一封信: 最近加州失業率一直在百分之十二點六徘徊,也就是說每八個人就有一個人失業。很多人的生活都受到影響,就算自己有工作,自己周遭的親朋好友也難免會受到失業的波及。重新再出發,談何容易?尤其是中年轉業,更是難上加難。 許多人問我考房地產執照容不容易?『相對容易』!中國人從小學甚至幼稚園一路考到大學,以前還得考留學考試!所以幾乎個個都身經百戰,不屈不撓,以『勝出』為目的。 房地產經紀考 ...
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你還在等嗎?

Apr 01, 2010
加州州長阿諾、史瓦新格最近聲望跌到新低,有百分之七十一的加州居民對他的施政『極不滿意』。但是剛在三月二十五日他簽署了AB一八三條『首次購屋退稅』法案,首次購屋者最高可獲得<font color=”red”>減稅一萬美元的『大紅包』</font>,讓加州人群起歡呼。 事實上該議案是南加州共和黨籍州參議員阿什佰恩(ROY ASHBURN)提出的,該法允許 ...
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新加州購屋法案已批准

Mar 27, 2010
2009年,購屋者在短短數個月就把1億美元的購屋退稅用完。現在,那些錯過了的人將有第二次機會來節省巨額開支。 新的議會183法案於2010年3月25日簽署成為法律。法案183將提供2億美元刺激房地産市場。1億美元鼓勵首次購屋者購買二手房屋。另1億美元鼓勵所有買主購買新屋。 符合條件的納稅人在2010年5月1日至2010年12月31日中購買房屋,或在2010年12月31日至2011年8月1日購買房屋 ...
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New Homebuyer Tax Credit Signed into Law

Mar 27, 2010
In 2009, buyers quickly reserved all $100 million of California’s available credits within just a few months. Now, those who missed out have a second chance to take advantage of the huge savings ...
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$8,000 Tax Credit for First Time Buyers

Mar 01, 2010
Good news! If you meet the criteria below, you’re likely eligible for the first-time homebuyer tax credit. <ul><li>A person is considered a first-time buyer if they have not owned a ...
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首次購屋須知

Feb 24, 2010
最近買主來勢洶洶,探詢者和真正買主都非常多,歐巴馬總統的八千元首次購屋抵稅方案奏效,整個房市都受到鼓舞,尤其是合格的首次購屋者,更是想趕在今年四月三十日以前簽下買屋合約,六月三十日以前完成交易,可以合法拿到國稅局的八千元『大紅包』! 作為首次購屋者,現在買房真是『天之驕子』-政府有稅務獎勵,貸款銀行利率超低,房價更是低到讓人難以抗拒(有些地區的房價已經遠低於建屋的成本)。買屋固然『利多』,但許多方 ...
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房地產的戰國時代

Feb 01, 2010
經濟景氣不好,房價直直落,貸款利率又在百分之五以下,銀行的存款利息更是跌到百分之一左右。把錢放在股票上也是跌多升少,押錯寶更可能血本無歸,所以把錢拿出來投資房地產的人越來越多。中低價位的房子,只要訂價合理或偏低,馬上造成一窩蜂的搶購風潮! 照常理推斷,當房地產市場不好時就是所謂的『買主市場』(BUYER’S MARKET)。買主不論在議價或商談其他條件時,都比較佔上風。但是現在的實況是市場進入『戰 ...
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充滿希望的二〇一〇年

Jan 01, 2010
二〇〇九年雖有驚濤駭浪,全國失業率飆到百分之十甚至十一,加州更是八個人就有一個人失業。但總體來說,經濟沒有大幅萎縮,更沒有進入大家擔心的”大蕭條”。現在經濟還談不上真正振興,但至少已看到成長的曙光。 在房地產方面,歐巴馬總統祭出第一次買屋的八千美元抵稅措施。許多本來仍在觀望的買主迅速決定買屋。所以二、三十萬價位的房屋,十幾萬的康斗、城市屋,一上市就多人搶購。定價偏低的 ...
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